看珠海的楼市泡沫

　　7月15日下午，一场激烈的拍卖会在珠海进行，珠海崇峰房地产开发有限公司以19050元/平方米的楼面地价夺得金湾区的一块二类住宅用地，创造了珠海单价地王的新纪录！

　　这个新闻一出来，真的刷爆了珠海人民的朋友圈，惊讶的主要原因，是为什么地王竟然在金湾这些“鸟都不肯拉大便”的地方诞生？其次是这个珠海崇峰房地产开发有限公司是何方神圣？

　　这个地王周边已经开盘的几个楼盘，以时代山湖海为例，老板们当天封盘讨论，出来的结果是每平方米上升4000元！！据某楼盘中介说，这几天二手楼盘的业主违约多要赔偿10万元乃至20万元，但大多数业主在所不惜。“最近我们经手的单几乎100%毁约了。”

　　虽然这次拍卖的靴子还没到落地那一步，网上种种阴谋论和猜测都发酵了一段日子了，但是，7月28日珠海一个“鸟儿终于愿意拉大便”的地方——唐家，也拍出了11810元/平方米的地块。也就是说，唐家这个地方，也不是一个很繁华很中心的地方，也卖出了市中心的楼价了！当然，不排除这也是在金湾地王影响之下的价格提升。

　　话说回来了，维奇在7月17日，去了金湾高栏港附近的楼盘第首未来港“视察”，一个说是“明天就涨1000元每平方米”的楼盘，就是说，17日买了，18日你就赚10万人民币！如此的吸引力！把维奇也吸过去了。可是到现场一看，这个楼盘所在的地方，比地王那里，更加“鸟不拉大便”，甚至连飞都不愿意飞经过，真想不通“地王效应”能波及到这里。可是维奇到售楼部留了一个电话就走了后，当天晚上，次日涨价1000元后，还有接下来的日子，都收到楼盘销售的电话，在安居客这些网上，搜了一下这个楼盘，也有极大量在转手的盘。如果这个楼市，真的没有泡沫，真的这么火爆，真的这么有升值投资潜力，为什么，还这么多人转手，还有中介售销打不停的电话推销？既然是卖不出去，大家都有种不想烂在手里的感觉，那为什么，凭什么去涨价？

　　看珠海的楼市，感觉都处于一种有价无市、供远远过于求的情况，可怜的是晚上去路过这些已经交楼的“火爆售馨”的楼盘，只有零星的灯光，20层的高楼，四到五户亮灯，估计那开灯的，才是真正刚需住房的人，没开灯的，都是投资客，这投资客，也太多了。这样的楼盘，除了不敢住之外，维奇更担心晚上买好菜回到家，做饭发现没盐了，都找不到邻居借，叫个外卖，还不送。