病态的楼市上演最后的疯狂

在珠海，自715金湾地王19050元/㎡的价格到昨天826唐家地块四连拍最高的29120元/㎡足足涨了1万元！！也就个半月不到的时间！而且，这两次地王的诞生，都不是在市中心，都是在郊区甚至算是鸟不拉屎的地方。

这是最奇怪的，凭什么让郊区的房价卖得比市中心贵？这现像不符合人民的价值观，也不是什么经济规律。那为什么这些开发商仍要不惜重金在这公交车线路都没几条的地方拿下这么贵的地？建好房子后，真的能卖上能赚钱的价位吗？

其实，这只是一种声东击西的战术。拿下715地王的崇峰房地产开发公司，是新建立的公司，斥巨资拿地，造福的是地王周边不同开发商的几个现成楼盘。维奇推断，这可以是由这几个不同的开发商合资建立一个新公司，把715地王拿下，刺激周边自己的楼盘的价格。而同样的战术，昨天再次上演，四块地王分别由雅居乐和格力地产拿下。雅居乐的房产在中山一带，而格力地产则有一个格力海岸也刚好在唐家湾。这次地王出来了，想必，这两家公司自己的楼盘价格，也打足了鸡血了。

基于上面的推断成立，那更可怕的事就发生了。就是这些开发商刺激市场，制造出一种“楼价要涨上天，再不买就没机会买”的消息给吃瓜群众，竟是为了清库存！！这就像股市里的诱多战术。本来不被看好，或者售量不好的东西，甚至还是库存积压在那里的货，谁愿意买？就像你今天去4S买车，一辆2015年7月出厂的库存车，你愿意没优惠就拿下？但4S却和你说，这是限量款，现在不生产了，要是你不买，可能明天还得涨价卖别人，很多人都在找这车。然后你头脑一热，买了！

自古物以稀为贵，限量的跑车卖个好价是可以的，但是烂大街的商品，就不应该卖高价甚至天价。如果房地产都处于供过于求而且还存在积压的情况。那房子就不是稀缺资源。维奇说的第一篇文章《看珠海的楼市泡沫》中就已经提到“可怜的是晚上去路过这些已经交楼的‘火爆售馨’的楼盘，只有零星的灯光，20层的高楼，四到五户亮灯，估计那开灯的，才是真正刚需住房的人，没开灯的，都是投资客”，如果晚上不方便去视察楼市，可以白天去看看楼盘外那些举着牌子用生命跟着汽车奔跑，只为了你能进去看看这个楼盘的年轻人吧。要是真的开盘即空、不愁卖，那这些售楼小哥们，还不都失业了吗？房子的稀缺，只是在于能买得起的人少，并不是商品少。

什么样的商品才需要大量做广告宣传、甚至放烟幕弹制造市场效应、聘请大量的销售、销售们还不停的给潜在客户打电话的、还要不停搞活动搞噱头吸引客户？相信你都已经知道，这就是卖不掉、不好卖的商品。连开发商都愁卖的房子，投资者能轻松卖掉？买房的人只有两种，一是刚需族，他们有实力在这么高价位买吗？二是投资者，要看到多高才能把这个高价筹码接手？

现在，开发商已经努力地诱多，赶紧把积压的库存清掉，套现为王。投资者现在接盘了，只能烂手里。按市场的消化程度，如果像维奇这样唱空的人不多，大约在2019年，投资者们会醒悟，到时就是大批投资者一起恐慌抛售的套现潮了。自然，赚多少已经不重要，楼市崩盘在即。